エレベーターエレベーターリニューアル工事～【準備編】実施のタイミングと業者選び・見積もり
エレベーターのリニューアル１回目は、おおむね築２５～３５年に計画されていると思います。 多くは、点検業者から「そろそろ部品が供給できなくなるので」とリニューアルを促され、何となく「そんなものか...
エレベーター
トラブル集所有者・入居者の「権利」と「義務」と「トラブル」と
専有部分を他人に貸すことは、規約にも規定されている所有者の自由な権利です。 その一方、権利と表裏一体の「義務」を忘れがちな所有者（大家さん）がいたり、賃借人によるトラブルも起こりやすいです。 ...
管理組合の運営役員の報酬～払う？払わない？
役員報酬に関する考え方はひとそれぞれ。正解が見つからず、議論が平行線をたどることが多いです。 「報酬」「手当」など名称も様々ですが、役員を務めることへの対価として管理費を財源に支払われることは...
清掃・備品マットはレンタルが当たり前？～買い取りでコスト削減できるかも
エントランスやエレベーターの中に置いているマットは、レンタルなのか買い取りなのか、年間の維持費がいくらかかっているか、気にしたことはありますか？ たぶん世の中のマットはレンタルが主流で、定期的...
トラブル集結露対策～放置は厳禁！断熱改修の前にできること
冬を迎えるとよくある相談の一つ、結露です。窓ガラス・壁・床のカーペットまで濡れてしまい、放置するとカビが発生・下の階に漏水するなどの実害があり、放置できません。 ちょっと検索すれば様々な結露対...
自分のこと説明会で５時間不動の正座をさせられてから、超個性的な理事長を担当した話
古い話なのでもう書いてもいいかな、という個人的な体験談、思い出話です。 特に参考にならないと思いますが、たまには管理会社ならではの苦労談でも。 よくある説明会のはずが… とあるマン...
防災・安全消防訓練やってますか？～面白くないを面白くする工夫
年１回の消防訓練、みなさんのマンションでやっていますか？ 毎年はちょっと…というマンションも結構あるんじゃないでしょうか。 訓練をやっていなかったり、防火管理者が選任されていなかったり、...
周知・広報・アンケート掲示物のつくりかた～デザインにこだわってセルフ添削してみた
注意文書をつくるのもフロントの日常業務です。 実は、掲示板に貼られた文書を見ると、フロントマンの力量・やる気が分かります。 そんな「フロントマンの力量の物差し」にもなる掲示文書。 ...
玄関ドア自宅の玄関ドアは誰のもの？
「自宅の玄関ドアは共用部分だから勝手に交換できない」ということは知られていると思いますが、１枚のドアでも表と裏側で共用部分と専有部分が区別されていたり、部品ごとに維持管理の責任が分かれていて、細かく...
管理費・積立金管理費の滞納～「真似してはいけない督促の事例３選」と督促の考え方
マンションの問題として必ず挙げられるのが滞納問題。 でもひと昔まえに比べると、最近はずいぶん減った印象があります。 データによると、競売の件数は右肩下がりで減少しています。 200...
周知・広報・アンケート管理組合にとって広報は「義務」？～有効活用で「便利なツール」になる
広報と人事が管理組合の柱 理事会の活動を住民に伝える「広報活動」は、「役員人事」と並んで重要な位置づけだと思います。管理組合の主体性の「柱」だと考えるからです。 したがって、広報と人事に...
エレベーターエレベーターのメンテナンス契約～契約当事者は？
管理会社が請け負っている「管理委託契約」の業務内容は多岐にわたります。 どの業務を管理会社に委託しているのか、専門業者と管理会社が直接契約を結んでいるのか、把握していない方も多いように感じます。 元請け会社がどこなのか、元請け会社と分けるメリットがどれくらいあるのか、考えてみてはいかがでしょうか？