管理員・清掃員

管理員の造反

管理員は管理会社が直接雇用して派遣している、管理会社の職員です。 中には他社からの派遣、つまり管理会社の「協力会社」の場合もありますが、いずれにしても「管理会社側の立場」である点は同じです。 ですから管理員としての基本的な考え...
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自分のこと

管理会社フロントの車の中身

フロントマンの移動手段は、会社や地域によって異なります。 都心なら公共交通機関、地方なら自動車を使用することが多いでしょう。 私は自動車が割り当てられているので、トランクの中に様々な道具を入れっぱなしにしています。 ①ワ...
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清掃・備品

ピカールで流しを磨いてみた

自宅の台所の流しは10年以上使用しています。もちろん日常的に掃除をしていますが、ステンレスが曇って光沢が無く、撥水力も殆ど無いので、何とかキレイに出来ないものかと考えていました。 検索すると、本格的な鏡面磨きの方法を教えてくれるサイ...
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電気設備

防犯カメラ、どこにつける?~実例で検証!

自分が携わったことのあるマンションの中から、無作為にピックアップしてみました。 全部を調べるのは大変なので、カメラが設置されている中から25棟です。 管理員が居ないマンションでは、防犯カメラの設置割合が低かったです! ...
2021.07.19 0
自分のこと

写真の撮り方~「遠景」と「近景」で伝わる!

写真付きの報告書にも、見やすいものと、分かりにくいものがあります。 伝わる写真の撮影のポイントに、カメラの操作や知識は必要ありません。 カメラの技術的な話ではなく「遠景と近景が大事」ということ、ただそれだけです。 言い換えれば「写真を見る側の立場になって撮りましょう」ということです。
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トラブル集

水漏れの「被害者」になったときにできること

もし休日や夜中に突然、自宅の天井から漏水してきたら? 多くの方はショックを受け、気が動転してしまうことでしょう。 少しでも迅速に対応して、被害を少なくするためのポイントを考えてみました。 水漏れが起きているときに連絡する...
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管理員・清掃員

虫よけ対策でクモの巣なし!~共用部も一戸建てでも

マンションを巡回していて気付くのは、床の清掃は行き届いているのに、天井、特に隅っこの部分の汚れに気づいていない管理員さん・清掃員さんが多いということです。 意外に目線の高い範囲は、見落とすことがあるんですね。 そしてこれからの...
2021.07.18 2
エレベーター

エレベーターのデザインシミュレーション~フジテックの新設版がすごい

エレベーターのリニューアル工事の主な目的は、性能・機能の維持向上です。 そして同時にかごの内装、照明、バリアフリー、三方枠など、デザインを一新するチャンスでもあります。 リニューアル工事におけるデザインの選び方 エレベー...
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エレベーター

エレベーターにストレッチャー入る?入らない?

住民の高齢化が進むにつれ、救急搬送される場面が多くなります。 そして、管理員の日報で「〇〇〇号室の誰々さんが救急車で搬送される」という記述が目にとまります。管理員の勤務時間中だけでも「多いな」と感じるので、マンションによっては、夜間...
2021.06.05 0
トラブル集

リフォームにまつわるトラブルあれこれ~共用部の改造

共用部分を無許可で改造・リフォームすると、原状復旧を求められるものです。しかし築年数の経っているマンションでは、必ずしも原状復旧せず、様々な事情によりそのまま既成事実化しているケースもあります。
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