住民のはなしマンションのいいところ～住んでるから分かる目からウロコの情報
マンションには住んでいるからこそ分かる価値観があります。第三者が気づかない色んな「いいところ」は、たくさんのマンションを管理している担当だから直接聞くことが出来る、ひとつの楽しみです。
住民のはなし
トラブル集管理組合で起きる不正の手口
あまり一般の方が読むものではない業界紙にマンション管理新聞というものあります。 管理会社の社員なら、会社で購読して読んでいるのではないでしょうか。 年に２～３件ほど「管理会社社員を横領で...
管理費・積立金最初の管理費・駐車場料金はどうやって決めている？
「管理費」ってどうやって決まっているのでしょうか。 途中で値上げ・値下げする場合もありますが、最初の金額設定がどうやって計算されているのか、私が経験した管理費決定の裏側について説明します。注）...
管理組合の運営役員のえらび方～順番・立候補・推薦・固定…他に選び方はある？
役員の選任に困っている管理組合が多く、しょっちゅう「他のマンションではどうしているの？」と質問を受けます。 大きく分けると次の５つのパターンに分類できると思います。 順番制（輪番制、当番...
管理組合の運営「管理組合法人」の意味～目的は明確ですか？法人の維持にコストと手間がかかっています！
管理組合法人が「法人」である理由は、不動産所有目的がほとんどです。不動産をもっていないのに法人格がある場合、手間とコストに見合った効果はあるのか、検証してみてはどうでしょうか。
管理費・積立金長期修繕計画と修繕積立金～マンションの事情に合わせて作り込んめば活きた計画になる
フロントの大事な仕事のひとつ、修繕積立金の改定の提案があります。 積立金の値上げの額は、何を根拠に決めていますか？タイミングはいつですか？ 多くの管理組合は、長期修繕計画でシミュレーショ...
管理組合の運営その見積もりは「高い」のか「高額」なのか、似ているようで違う意味
管理会社の仕事のひとつとして、さまざまな見積もり取得があります。 管理組合から見積もりを頼まれて、こちらにお任せという場合は、基本的に自分が懇意にしていて、気心の知れた業者に声をかけるようにし...
自分のことフロントマンの住宅事情～よく聞かれる質問「マンション？一戸建？」
管理会社のフロントで、マンション住まいには殆ど出会ったことがありません。それには、それなりの理由と葛藤があるんです。
自分のこと管理会社に就職したキッカケ～完全未経験からの転職
管理会社に就職するまで 大学を卒業して、最初に管理会社に就職したわけではありません。 いくつかの職種を渡り歩いて行きついたのが管理会社でした。 管理業務主任者・マンション管理士を取...