管理費・積立金

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管理費等の督促~法的措置を実行する

管理会社、管理組合の督促では支払いの見込みが無いと判断したら、早い段階で弁護士を入れて法的措置に備えるべきだと思います。 弁護士に依頼したからといって、なにも即・訴訟というわけではありません。 最終的な解決、競売に至るまでの流れをまとめました。
2021.06.01 0
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管理費等の督促~管理会社はどこまでやるの?

滞納問題は昔に比べると減ったと感じますが、最近は新型コロナウィルスの影響で仕事や収入が減少した方もいて、再び滞納問題が増加しています。管理会社の督促業務は契約書の仕様に明記されていますが、「督促」と「回収」を混同されがちです。
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管理費ゼロ円マンション!~どうやって運営しているのでしょうか?

管理費が「ゼロ円」をウリにするマンションがあるのをたまたま知りました。1つは10年ほど前のマンション、もう1つはこれから販売を控えているマンションです。 どういう仕組みで管理費ゼロ円をうたい文句にすることが出来るのでしょうか? そして上手く運用が可能なのでしょうか?想定されるリスクやデメリットはあるのでしょうか? 事例を収集するのが非常に難しく、そもそも事例も少ないようなので、限られた情報の範囲内ですがまとめてみました。
2021.05.29 0
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(ご質問)一般会計が赤字になった対策は?~収支の改善と保険見直しを考えてみた

保険料の値上がりのため一般会計の収支が赤字になってしまった管理組合。管理費の値上げが難しいとう状況の場合に、どんな対策が考えられるでしょうか。収入を増やせないという制約がある条件で、固定費の削減、保険の見直しについて考えました。
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管理費の滞納~「真似してはいけない督促の事例3選」と督促の考え方

マンションの問題として必ず挙げられるのが滞納問題。 でもひと昔まえに比べると、最近はずいぶん減った印象があります。 データによると、競売の件数は右肩下がりで減少しています。 2008~2009年ごろ、リーマンショック・サ...
2021.05.21 0
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最初の管理費・駐車場料金はどうやって決めている?

「管理費」ってどうやって決まっているのでしょうか。 途中で値上げ・値下げする場合もありますが、最初の金額設定がどうやって計算されているのか、私が経験した管理費決定の裏側について説明します。注)色んな計算方法があると思いますので、一例...
2021.03.16 0
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長期修繕計画と修繕積立金~マンションの事情に合わせて作り込んめば活きた計画になる

フロントの大事な仕事のひとつ、修繕積立金の改定の提案があります。 積立金の値上げの額は、何を根拠に決めていますか?タイミングはいつですか? 多くの管理組合は、長期修繕計画でシミュレーションを作成して、値上げの時期と金額を決めて...
2021.03.14 0