管理組合の運営

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「マンションは管理を買え」って誰が言ったの?~調べてみた!

「マンションは管理を買え」というフレーズは、マンションに多少でも興味を持てば耳にしたり、雑誌等で目にしたことがあると思います。 でもこのフレーズって、いつ、誰が考えたのでしょうか? 実は私自身、このフレーズに少し違和感を覚えるところがあって気になっていたので、出所を過去に遡って調べてみました。
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管理組合の運営

理事会の議論が長引くのはなぜ?~(後編)議論の全体像と現在地を把握して認識を合わせる

前回の続き、ファシリテーションの手法を理事会に取り入れてみた場合です。議題について話し合うとき、どんな流れを意識すればよいでしょうか?そしてその「意識」が参加者の間でズレていないか、話題が脱線しないために、議論の全体像と現在地を把握することが必要になります。
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管理組合の運営

理事会の議論が長引くのはなぜ?~(前編)原因と時間短縮して充実させるための対策を考える

理事会であんなに話したのに、何が決まったのかよく分からない。誰がいつまでに何をするの?こういう会議は会社の中だけではなく、管理組合でも日々起きています。全てに原因と対処方法があり、議長や管理会社のフロントとしては、どうやって立ち回れば無駄をなくすことが出来るでしょうか?ファシリテーションの手法を取り入れて考えてみます。
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管理組合の運営

「協力金」制度の背景~外部の区分所有者・役員辞退者に悩むマンションの解決策になりうるか

役員の成り手不足に悩むマンションでは、金銭的に解決する方法として「協力金」の制度を導入しています。最高裁判決が出て話題になりましたが、結論部分だけの情報が広まっているように思います。全てのマンションに当てはめることは出来るのでしょうか?役員辞退者への対応は?
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住民のはなし

修繕委員のえらび方~専門家は専門家とは限らない

修繕委員長を住民から選ぶとき、どんなことに注目すればいいでしょうか?必ずしも専門知識は必要ありません!でも大きな事業の中心人物ですから、注意点もあります。
2021.03.01 0
管理組合の運営

定期総会の仕切り~理事長は何をすればいいの?管理会社のフロントの立ち位置はどこにある?

フロントが全組合員と顔を合わす数少ない機会、年1回の定期総会です。理事長は「この総会でお役御免」というハレバレとした気持ちで臨む方もいますが、理事長とフロントの役割は何でしょうか。 総会はよく「管理会社のアピールの場」と言われます。...
2021.03.01 0
管理組合の運営

役員の報酬~払う?払わない?正解のない議論が繰り返され・・・着地点は?

タイトルで「正解のない議論」と先に言ってしまいましたが、役員報酬に関する考え方はひとそれぞれ。何が正しいと決まっているわけではなく、議論は平行線をたどることが多いです。 「報酬」「手当」など呼び名は様々ですが、役員を務めることへの対...
2021.03.01 0
管理組合の運営

役員のえらび方~順番・立候補・推薦・固定…他に選び方はある?

役員の選任に困っている管理組合が多く、しょっちゅう「他のマンションではどうしているの?」と質問を受けます。 大きく分けると次の5つのパターンに分類できると思います。 順番制(輪番制、当番制など呼び方は様々)立候補制推薦制固定制...
2021.03.16 0
管理組合の運営

「管理組合法人」の意味~目的は明確ですか?法人の維持にコストと手間がかかっています!

管理組合法人が「法人」である理由は、不動産所有目的がほとんどです。不動産をもっていないのに法人格がある場合、手間とコストに見合った効果はあるのか、検証してみてはどうでしょうか。
2021.03.14 0
管理組合の運営

その見積もりは「高い」のか「高額」なのか、似ているようで違う意味

管理会社の仕事のひとつとして、さまざまな見積もり取得があります。 管理組合から見積もりを頼まれて、こちらにお任せという場合は、基本的に自分が懇意にしていて、気心の知れた業者に声をかけるようにしています。 多少の無理もきいてくれ...
2021.03.14 0