マンション管理組合マンションの寿命は何年？
長期修繕計画や大規模修繕工事の議論になると「マンションの寿命」が話題に上ることがあります。 住民さん そういえば、このマンションって何年くらいもつんですかね？ 住民さん マンションの寿...
マンション管理組合
管理組合の運営除菌・抗菌・殺菌・滅菌？～あいまいが起こす問題いろいろ
新型コロナウィルス対策のため、除菌グッズ・抗菌グッズは身近なもの、もはや生活の一部になりました。 最近のテレビCMで「菌をもっと取るには（抗菌じゃなくて）除菌なんだ！」というのを見て、ふと思っ...
管理組合の運営書面で総会！～注意したいことは？
新型コロナウィルスは収束が見えないまま、早１年半が経ちました。そんな中で、多くのマンションは２度目の定期総会を迎えています。 大人数が密室に集まり、時に大きな声で発言する場ですから、感染リスク...
管理員・清掃員管理員の造反
管理員は管理会社が直接雇用して派遣している、管理会社の職員です。 中には他社からの派遣、つまり管理会社の「協力会社」の場合もありますが、いずれにしても「管理会社側の立場」である点は同じです。 ...
自分のこと管理会社フロントの車の中身
フロントマンの移動手段は、会社や地域によって異なります。 都心なら公共交通機関、地方なら自動車を使用することが多いでしょう。 私は自動車が割り当てられているので、トランクの中に様々な道具...
清掃・備品ピカールで流しを磨いてみた
自宅の台所の流しは10年以上使用しています。もちろん日常的に掃除をしていますが、ステンレスが曇って光沢が無く、撥水力も殆ど無いので、何とかキレイに出来ないものかと考えていました。 検索すると、...
電気設備防犯カメラ、どこにつける？～実例で検証！
自分が携わったことのあるマンションの中から、無作為にピックアップしてみました。 全部を調べるのは大変なので、カメラが設置されている中から25棟です。 管理員が居ないマンションでは、防犯...
自分のこと写真の撮り方～「遠景」と「近景」で伝わる！
写真付きの報告書にも、見やすいものと、分かりにくいものがあります。 伝わる写真の撮影のポイントに、カメラの操作や知識は必要ありません。 カメラの技術的な話ではなく「遠景と近景が大事」ということ、ただそれだけです。 言い換えれば「写真を見る側の立場になって撮りましょう」ということです。
トラブル集水漏れの「被害者」になったときにできること
もし休日や夜中に突然、自宅の天井から漏水してきたら？ 多くの方はショックを受け、気が動転してしまうことでしょう。 少しでも迅速に対応して、被害を少なくするためのポイントを考えてみました。...
管理員・清掃員虫よけ対策でクモの巣なし！～共用部も一戸建てでも
マンションを巡回していて気付くのは、床の清掃は行き届いているのに、天井、特に隅っこの部分の汚れに気づいていない管理員さん・清掃員さんが多いということです。 意外に目線の高い範囲は、見落とすこと...
エレベーターエレベーターのデザインシミュレーション～フジテックの新設版がすごい
エレベーターのリニューアル工事の主な目的は、性能・機能の維持向上です。 そして同時にかごの内装、照明、バリアフリー、三方枠など、デザインを一新するチャンスでもあります。 リニューアル工事...
エレベーターエレベーターにストレッチャー入る？入らない？
住民の高齢化が進むにつれ、救急搬送される場面が多くなります。 そして、管理員の日報で「〇〇〇号室の誰々さんが救急車で搬送される」という記述が目にとまります。管理員の勤務時間中だけでも「多いな」...